Um dos segmentos luxuosos que mais atrai investidores no Brasil e no mundo é o imobiliário. Afinal, esse ramo é um dos mais promissores quando o assunto é valorização de bens e geração de renda passiva, por exemplo, com aluguéis. Mas como funciona o financiamento imobiliário de alto padrão?
Neste artigo, saiba os detalhes sobre o financiamento do mercado imobiliário de alto padrão, aquele que atrai futuros compradores que buscam por imóveis diferenciados. Leia com bastante atenção!
O que é um imóvel de alto padrão?
Um imóvel de alto padrão é uma propriedade que agrega vários diferenciais se comparado ao convencional. Geralmente, eles são assinados por arquitetos ou por designers renomados, estão situados em centros urbanos desenvolvidos ou em cidades turísticas, com todos os serviços essenciais à disposição.
No processo de construção desse tipo de imóvel, você encontrará um acabamento impecável, uma arquitetura fora do comum, que une funcionalidade, estética e conforto, além de uma aparência externa sofisticada.
Nos grandes centros urbanos ou nas cidades turísticas, é comum encontrar casas de luxo e apartamentos de alto padrão. Eles se destacam pelo design diferenciado, que se sobressai em relação aos imóveis comuns.
Além disso, contam com segurança reforçada, serviços exclusivos para os moradores, como concierge, áreas de lazer privativas e paisagismo impactante, por exemplo. Então, como funciona o financiamento imobiliário desses imóveis?
Como funciona o financiamento imobiliário
Para compreender como funciona o financiamento imobiliário de alto padrão, é necessário ter clareza de que essa é uma maneira de adquirir uma propriedade sem ter que pagá-la toda de uma vez.
Nessa modalidade de compra, o investidor consegue pagar parcelas que podem se alongar por anos. Entretanto, para os investimentos em imóveis de padrão elevado, as exigências podem ser mais rigorosas se comparadas às dos imóveis convencionais.
No Brasil, por meio dos bancos é como funciona o financiamento imobiliário de alto padrão. Geralmente, essas instituições financeiras exigem entradas de 20% a 30% do valor total. O saldo devedor é financiado, com a aplicação de juros que variam de acordo com o cliente e o prazo de pagamento.
Cabe destacar que, para esses imóveis diferenciados, podem ser incluídas algumas taxas mais competitivas, prazos mais longos e a utilização de indexadores para o cálculo das parcelas como IPCA ou TR.
Como fazer um financiamento imobiliário de alto padrão
Primeiramente, para entender como fazer um financiamento imobiliário de alto padrão, avalie o seu perfil financeiro para compreender o quanto você pode pagar mensalmente de parcelas.
Uma dica importante é ter em mente que essas parcelas não devem comprometer mais do que 30% da sua renda mensal, a fim de evitar dívidas. Após esse passo, escolha o imóvel que você deseja adquirir, levando em conta a localização, a estrutura e as facilidades disponibilizadas pelo condomínio.
Por fim, busque o financiamento, comparando as condições diferenciadas que são oferecidas pelos bancos e instituições financeiras. Clientes de alta renda, usualmente, conseguem aprovação de crédito facilitada e consultoria especializada para esse processo.
Por que devo fazer um financiamento imobiliário de alto padrão?
Se você entende como funciona o financiamento imobiliário de alto padrão, sabe também que a grande vantagem desse processo é adquirir um imóvel sem ter que pagá-lo à vista.
Por mais que tenha uma quantia significativa de dinheiro para essa finalidade, o financiamento pode ser uma estratégia interessante, porque, com ele, você consegue diversificar as suas opções de investimento e aumentar o seu patrimônio.
Ademais, o financiamento permite que você aproveite os momentos em que o mercado de imóveis está favorável, por mais que ainda não tenha acumulado todo o valor necessário para a compra.
Entretanto, se você deseja pagar à vista, essa é uma escolha pessoal. Além dela, outra alternativa é a permuta, na qual é possível trocar um imóvel de menor valor por parte da negociação e financiar ou quitar o restante.
Quais são as vantagens de investir nos imóveis de alto padrão?
Investir nos imóveis considerados de alto padrão é uma das maneiras mais seguras e lucrativas de aplicar seu dinheiro. Isso porque, além do retorno financeiro, com o passar do tempo, se bem-cuidado e localizado estrategicamente, esse imóvel será valorizado e oferecerá conforto e status social.
Outra alternativa é utilizar o imóvel para a obtenção de renda passiva com aluguéis, seja fixo ou por temporadas. Por isso a importância de priorizar áreas em constante desenvolvimento ou de alto fluxo turístico.
Com as melhores condições de mercado, você ainda consegue um financiamento com valor mensal baixo. Dessa maneira, é possível tornar o custo do imóvel mais acessível com o passar dos anos.
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Você aprendeu como funciona o financiamento imobiliário de alto padrão e viu que há inúmeras vantagens intrínsecas nesse tipo de investimento. E ainda terá um bem que não vai comprometer todo o seu capital de uma única vez. Para isso, avalie todos os cenários de financiamento propostos pelas instituições financeiras.
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