Saber como avaliar imóvel para venda é fundamental para assegurar que o retorno seja o melhor possível em uma negociação imobiliária. Nesse sentido, é importante ter em mente que diversos pontos influenciam o valor final.
Neste texto, explicamos os fatores de atenção para quando você for anunciar uma casa ou apartamento. Saiba, a seguir, como calcular o valor do imóvel para venda e muito mais.
1 – Localização
Um dos principais tópicos a serem considerados no processo de como avaliar imóvel para venda é a localização. Alguns locais são mais valorizados que outros. Balneário Camboriú, no estado de Santa Catarina, por exemplo, é o município brasileiro com o maior valor por preço de m2, segundo a tabela Fipe de abril de 2024: R$12.903,00.
Nessa cidade, os proprietários de imóveis costumam colocar um alto preço durante a avaliação do imóvel para venda. Uma boa localização significa acesso a uma infraestrutura de ponta, tanto de lazer — com praias paradisíacas, parques, vida noturna agitada e foco turístico, por exemplo — quanto de conveniências, como hospitais, escolas e comércios.
2 – Tamanho do imóvel e área útil
O tamanho da propriedade é outro fator considerável para saber como avaliar imóvel para venda. É válido entender que, quanto maior a área útil, mais elevado será o preço da propriedade.
Sendo assim, se ela tiver jardim, área de lazer, garagem com vagas para mais de um veículo, quintais e outras estruturas semelhantes, a avaliação do imóvel pode ser melhor.
3 – Acabamentos e instalações
Os materiais que compõem toda a estrutura impactam diretamente o valor do imóvel. Nesse caso, se você investiu em porcelanatos, acabamentos, móveis planejados com matéria-prima de alta qualidade, rebaixamentos em gesso, instalações elétricas e automatizações, sua propriedade será mais valorizada.
Se você quer saber como avaliar imóvel para venda que passou por uma reforma recente, repare em alguns itens. Telhados recém-reformados, pinturas em bom estado, jardins com manutenção em dia: quanto mais novo, mais conservado, sem marcas de uso nem problemas estruturais, melhor.
4 – Avaliação do mercado imobiliário
Quer saber como avaliar valor de imóvel e ainda tem dúvidas por onde começar? Se você ainda entende pouco do mercado imobiliário, vale a pena comparar propriedades semelhantes à sua na mesma região ou em locais parecidos.
Se você tem um imóvel luxuoso, por exemplo, com vista para o mar, ou uma cobertura em um grande centro urbano, uma boa dica é procurar valores médios em sites especializados nesse nicho.
O que mais considerar ao calcular o valor do imóvel para venda?
A Análise Comparativa de Mercado, conhecida como ACM, é essencial para ter clareza na precificação de imóveis. Ela consiste em realizar uma pesquisa com apartamentos, sobrados e casas semelhantes à sua propriedade, comparando os preços recentes de venda, para gerar uma estimativa.
Outra maneira de calcular o preço do seu imóvel é com base na renda passiva, ou potencial de aluguel, que ele pode gerar anualmente. Esse é o chamado Método de Renda.
Por fim, uma terceira forma é incluir o valor do lote, o custo despendido no processo de construção, como se esse imóvel fosse construído do zero. Para deixar a quantia ainda mais realista, desconte a possível depreciação sofrida ao longo dos anos até o momento atual.
Conte com uma consultoria profissional
Realizar a precificação do seu imóvel sozinho pode parecer desafiador, sobretudo se você não tem experiência com o mercado imobiliário. Por isso, é essencial contar com um profissional capacitado. Essa pessoa tem todas as ferramentas, fatores técnicos e insights necessários para dar uma previsibilidade assertiva do valor da sua propriedade.
Lembre-se de consultar mais de um profissional antes de tomar a sua decisão. Como diferentes corretores podem ter opiniões distintas, vale fazer uma avaliação com alguns para ter uma média. Dê preferência aos que têm familiaridade com o padrão do seu bem imobiliário.
Dicas sobre como avaliar sua propriedade imobiliária
Se o seu imóvel necessitar de reparos, ainda que sejam pequenos, isso pode diminuir bastante o preço avaliado. Portanto, se for possível, realize pintura de paredes, troca de tomadas, reformas nos telhados e nos encanamentos para valorizar sua propriedade antes de anunciá-la para venda.
Confira, ainda, se todos os documentos estão nos termos da lei, como a planta do imóvel, as escrituras e as certidões de débitos. O processo de venda será facilitado se tudo isso estiver regularizado.
Também vale ressaltar a importância de deixar seu imóvel devidamente higienizado, organizado e com uma decoração atraente, tanto para fotografar para divulgação quanto para receber as visitas agendadas. Esse cuidado faz toda a diferença para conquistar o comprador.
Ferramentas simples para simular o valor de venda do imóvel
Graças à tecnologia e ao investimento de corretoras na transparência nas negociações imobiliárias, existem ferramentas, como a Calculadora Felicità, capazes de estimar o preço do seu imóvel gratuitamente.
Cabe ressaltar que esse tipo de solução pode ser usada com um ponto inicial de simulação, para que você tenha uma noção de como e por onde começar. Contudo, o recurso não substitui a consultoria de um corretor profissional.
Conte com a Felicità para anunciar seu imóvel em Santa Catarina!
Como avaliar imóvel para venda de forma justa e lucrativa requer atenção em vários tópicos, vale deixar tudo em dia para agilizar o processo. Você viu que a avaliação envolve desde a localização até os pequenos reparos estruturais.
Se você deseja anunciar imóveis em Balneário Camboriú ou na Praia Brava, em Itajaí, a Felicità Imóveis está aqui para auxiliar! Temos ampla experiência de mercado, especialmente no litoral catarinense. Entre em contato conosco!
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