Uma das decisões mais sérias da vida de uma pessoa é adquirir uma propriedade imobiliária, seja para morar, seja para investir. Afinal, o que saber antes de comprar um apartamento?
Para garantir que sua compra seja segura e muito satisfatória, é preciso saber tomar decisões financeiras sábias. Nesse sentido, vale ficar atento à finalidade, à localização, ao estado da infraestrutura do imóvel e à documentação atualizada. Entenda melhor a seguir!
1. Finalidade da compra
O que saber antes de comprar um apartamento? Primeiro: seu imóvel novo será para morar com a sua família ou para alugar e obter renda passiva? Vale a pena se perguntar sobre isso porque essa motivação influencia diversos aspectos no processo.
Se a sua intenção é utilizar o apartamento para morar, considere a proximidade com escolas, trabalho, transporte público e comércio. Por outro lado, se a finalidade será alugar, avalie se o imóvel tem universidades, áreas comerciais e pontos turísticos por perto. Eles são atrativos para os futuros inquilinos.
2. Imóvel na planta ou pronto para morar?
O que saber antes de comprar um apartamento na planta? Há algumas vantagens, como preço mais baixo e alta possibilidade de personalizar o imóvel do seu jeito.
Antes de comprar um imóvel na planta, é preciso averiguar se a construtora é confiável e se entregará a construção dentro do prazo. Além disso, vale conferir outras obras da empresa para garantir que o apartamento que você deseja comprar tem estrutura robusta e planejamento adequado.
Caso queira comprar um apartamento pronto, é necessário observar as condições e a idade do prédio. Os imóveis mais novos geralmente não demandam manutenções frequentes. Os mais antigos, por outro lado, podem necessitar de mais reparos.
3. Histórico e necessidade de reformas
Além disso, o que saber antes de comprar um apartamento? O histórico do imóvel é importante nesse processo. É válido investigar se ele passou por algum tipo de processo judicial ou por reformas para corrigir problemas estruturais. Ainda, vale verificar se ele está com alguma pendência tributária.
Os imóveis antigos podem requerer mais reformas elétricas e hidráulicas do que os novos, por exemplo. Se o apartamento precisar de muitos reparos, no final, o custo pode ser mais caro que um espaço novo.
Nesse processo, visitar o imóvel é fundamental. Somente presencialmente você terá noção de aspectos como estado de conservação, ventilação, iluminação, acabamentos, acústica e movimentação da vizinhança.
4. Localização
A valorização de um apartamento ao longo do tempo pode estar atrelada à localização dele. Se o bairro tem segurança e infraestrutura completa — lazer, educação, comércio, saúde e transporte facilitado —, por exemplo, a tendência é que o preço dele aumente com o passar dos anos.
Saber como escolher um apartamento em uma região nova pode ser uma decisão estratégica. Para isso, realize uma pesquisa sobre o desenvolvimento dos bairros ou das cidades ao redor, que podem impactar positivamente no valor do seu futuro imóvel.
5. Documentação
É importante gerar alguns documentos antes de comprar um imóvel. Afinal, o que saber antes de comprar um apartamento a respeito da documentação pode evitar futuras surpresas desagradáveis.
Sendo assim, confira com calma a escritura, a certidão de ônus reais, o IPTU, a matrícula imobiliária, bem como se há certidões negativas de débitos envolvendo o apartamento.
6. Financiamento do imóvel
Na negociação de compra, o financiamento do imóvel pode ser uma boa alternativa, mas requer planejamento. Avalie as opções disponíveis, como o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e o Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
É preciso comparar os prazos e as condições oferecidos por cada banco, além, é claro, das taxas de juros. Com essas informações, você pode simular um financiamento, tendo mais clareza se essa é a sua melhor opção.
É válido ressaltar que, quanto maior a entrada que você der, menores serão as parcelas pagas com o passar do tempo. Outros custos que também devem ser incluídos são os gastos com seguros, taxas de condomínio e impostos. Portanto, lembre-se de incluí-los no seu planejamento financeiro.
7. Negociação
A fim de conseguir o melhor custo-benefício, uma das dicas antes de comprar um imóvel é negociar. Nessa etapa, você poderá conseguir uma economia substancial, com base nas informações que já tem sobre o apartamento.
Para isso, informe-se sobre os preços de imóveis similares na região para conseguir comparar corretamente. Aponte os problemas que você indicou durante as visitas presenciais e verifique se há flexibilidade nas formas de pagamento.
Caso você necessite de ajuda nesse processo, é importante contar com um bom corretor de imóveis. Esse profissional entende muito bem sobre o mercado imobiliário, podendo oferecer bons insights.
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A Felicità Imóveis ajuda você sobre o que saber antes de comprar um apartamento. Lembramos que é importante conhecer bem a região, as facilidades e serviços úteis ao redor do edifício, além da qualidade estrutural do prédio, seja para morar, seja para alugar.
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