Está com planos de vender a sua propriedade? Nessa negociação, é necessário ter atenção a algumas questões para conseguir lucro. Investir na melhoria estrutural, reparar o sistema elétrico e realizar uma limpeza minuciosa são ações essenciais quando o assunto é como valorizar um imóvel para venda.
Para ajudar você a conquistar a melhor percepção possível dos potenciais compradores, elencamos algumas dicas para valorizar seu imóvel que são bastante relevantes. Leia com atenção!
1. Invista em uma limpeza minuciosa
Na primeira visita ao imóvel, certamente, a primeira impressão do comprador tem de ser a melhor possível para ele querer fechar o negócio. Sem dúvidas, uma casa bem-cuidada, com estruturas habitáveis e confortáveis, consegue um valor mais alto de mercado.
Para isso, vale contratar uma equipe de limpeza para cuidar do seu imóvel. Se você mesmo for realizar essa tarefa, lembre-se de deixar pisos, paredes e janelas limpos; higienizar os banheiros e a cozinha; organizar e dar um destino adequado aos itens que não são mais necessários; e remover todos os maus odores.
2. Realize os reparos pendentes
Por menores que sejam, os reparos no apartamento são essenciais quando o assunto é como valorizar um imóvel para venda. Portanto, faça uma vistoria completa em cada cômodo antes de anunciar.
Nessa vistoria, você pode notar algumas pendências, como lâmpadas queimadas, dobradiças instáveis de portas e de janelas, revestimentos prejudicados e vazamentos. Realize a manutenção de todas para valorizar o seu imóvel.
3. Faça manutenções hidráulicas e elétricas
Como valorizar um imóvel para venda requer atenção, verifique se há problemas hidráulicos e elétricos a serem resolvidos. Para isso, cheque toda a tubulação e as torneiras, os registros e os chuveiros em busca de vazamentos.
Além disso, é importante verificar se a fiação elétrica está intacta e se todos os interruptores e as tomadas do imóvel estão funcionando em bom estado. Assim, você aumenta a confiança dos visitantes, que podem ser os futuros compradores.
4. Preze pelas reformas estratégicas
Para valorizar seu imóvel, é interessante priorizar algumas reformas. Você pode fazer a renovação da pintura, por exemplo. As cores neutras agradam à maioria das pessoas, então, são boas opções.
Verifique se a sua cozinha ou os banheiros precisam ter os armários e bancadas substituídos. Ainda, confira se os pisos estão em bom estado nesses e nos demais cômodos. Investir em iluminação em LED, mais econômica e moderna, também é uma boa dica sobre como valorizar um imóvel para venda.
Se o imóvel também tem um jardim, varanda ou outro local de lazer, invista em paisagismo e limpeza. A mobília do exterior também requer atenção, especialmente por ficar mais exposta.
5. Atualize os documentos
Para conseguir um percentual considerável na valorização do imóvel, é importante que todos os documentos estejam em dia. Sendo assim, é fundamental verificar o prazo de validade de todos eles e a necessidade de regulamentação.
Alguns dos documentos básicos e mais importantes das casas e apartamentos são as escrituras, as certidões negativas de débitos, as plantas — que devem ter sido aprovadas pela prefeitura — e a regularização de reformas para valorizar o imóvel.
6. Realize uma boa divulgação do imóvel
Ao anunciar, elenque todos os pontos fortes do imóvel, como a localização, vista para o mar e proximidade com o comércio e com os serviços essenciais. A quantidade de banheiros e quartos e a face de insolação da construção também são fatores importantes.
Para isso, invista em boas fotografias nos ângulos que melhor valorizam o imóvel. Para alcançar mais pessoas interessadas, a divulgação pode ser feita tanto na internet quanto em pontos físicos. Uma placa na frente do local com os seus dados de contato costuma chamar a atenção.
7. Conheça o seu potencial comprador
Entender qual é o estilo de vida do comprador do seu imóvel é muito importante. Afinal, você precisa considerar o que essa pessoa considera mais relevante para fechar o negócio.
De maneira mais específica, pense se eu seu imóvel atende a uma família grande, com crianças, se é adaptado para animais de estimação… Nesse caso, é importante frisar aspectos como espaço amplo, segurança, comodidade e proximidade com escolas.
Por outro lado, para profissionais jovens, aspectos como o acesso ao transporte público e a proximidade com locais de lazer e de vida noturna podem ser outros atrativos.
8. Considere a consultoria de um profissional
Nem todas as pessoas sabem como vender um imóvel, podendo sofrer prejuízos justamente por não conhecerem os pormenores. Sendo assim, contar com um bom corretor imobiliário é uma maneira de acelerar o processo. Esse profissional tem conhecimento mercadológico e domina as estratégias de negociação.
O corretor também pode auxiliar você a definir o melhor preço de venda. Certamente, ele conhece os imóveis semelhantes com endereços próximos ao seu, além de compreender o que os compradores estão buscando.
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Como valorizar um imóvel para venda é uma tarefa que requer atenção, é importante ficar atento aos custos com pequenas reformas e investir na manutenção do espaço e em boas estratégias de divulgação. Por isso, uma imobiliária séria e transparente certamente facilitará o alcance do seu objetivo de forma bem-sucedida e lucrativa.
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