Saber como avaliar imóvel para venda é fundamental para assegurar que o retorno seja o melhor possível em uma negociação imobiliária. Nesse sentido, é importante ter em mente que diversos pontos influenciam o valor final.
Neste texto, explicamos os fatores de atenção para quando você for vender uma casa ou apartamento. Veja, a seguir, como calcular o valor do imóvel para venda e muito mais.
1 – Localização
Quando se trata de entender como avaliar um imóvel para venda, a localização é um dos fatores mais importantes. Algumas áreas são mais valorizadas do que outras. Em Balneário Camboriú, no estado de Santa Catarina, isso não é exceção.
De acordo com a tabela Fipe liberada no mês de janeiro de 2025, o município brasileiro com o maior preço de m² é justamente Balneário Camboriú, com um valor de R$ 13.911,00.
Assim, os proprietários de imóveis na região podem colocar preços mais altos durante a avaliação do imóvel para venda. É fácil entender o motivo: uma boa localização oferece acesso a uma infraestrutura de ponta, incluindo praias paradisíacas, parques, vida noturna agitada e foco turístico, além de hospitais, escolas e comércios.
2 – Tamanho do imóvel e área útil
O tamanho da propriedade é um fator que deve ser considerado para saber como avaliar imóvel para venda. É importante entender que, quanto maior a área útil, maior também será o preço da propriedade.
Além disso, se a propriedade tiver jardim, área de lazer, garagem com diversas vagas, quintal e outras estruturas semelhantes, a avaliação do imóvel pode ser ainda mais favorável.
3 – Acabamentos e instalações
Se você investiu em materiais de alto padrão, com acabamentos e móveis customizados, além de instalações elétricas tecnológicas e automatizações, seu imóvel será mais valorizado. Isso não apenas aumenta o valor, mas também torna o local mais atraente para os investidores.
Se você está procurando saber como avaliar imóvel para venda que passou por uma reforma recente, é importante considerar alguns detalhes importantes. Telhados recém-reformados, pinturas em bom estado e jardins bem-cuidados são apenas alguns exemplos de fatores que podem melhorar o seu preço.
4 – Avaliação do mercado imobiliário
Quer saber como avaliar valor de imóvel e ainda tem dúvidas por onde começar? Se você ainda entende pouco do mercado imobiliário, vale a pena comparar propriedades semelhantes à sua na mesma região ou em locais parecidos.
Se você tem um imóvel luxuoso, por exemplo, com vista para o mar, ou uma cobertura em um grande centro urbano, uma boa dica é procurar valores médios em sites especializados nesse nicho.
Como avaliar a documentação do imóvel antes de colocar à venda?
Antes de colocar a sua propriedade à venda, é fundamental avaliar cuidadosamente a documentação para garantir que tudo esteja em ordem. Isso inclui a escritura, a matrícula e as certidões negativas.
Garantir que toda a documentação esteja regularizada é essencial para evitar complicações durante o processo de venda, como atrasos ou até mesmo a perda do imóvel.
O que mais considerar ao calcular o valor do imóvel para venda?
A Análise Comparativa de Mercado, também conhecida como ACM, é essencial para entender o valor do imóvel e precificar. Ela realiza uma pesquisa com propriedades semelhantes à sua, comparando os preços recentes de venda, para gerar uma boa estimativa.
Outra maneira de calcular o preço do seu imóvel é com base na renda passiva, ou potencial de aluguel, que ele pode gerar anualmente. Esse é o chamado Método de Renda.
Por fim, uma terceira forma é incluir o valor do lote, o custo despendido no processo de construção, como se esse imóvel fosse construído do zero. Para deixar a quantia ainda mais realista, desconte a possível depreciação sofrida ao longo dos anos até o momento atual.
Conte com uma consultoria profissional
Realizar a precificação do seu imóvel sozinho pode parecer difícil, principalmente se você não tem experiência com o mercado. Por isso, é essencial contar com profissionais capacitados, que terão todas as ferramentas, fatores técnicos e insights necessários para dar uma ideia assertiva do valor da sua propriedade.
Lembre-se de consultar mais de um profissional antes de tomar a sua decisão. Como diferentes corretores podem ter opiniões distintas, vale fazer uma avaliação com alguns para ter uma média. Dê preferência aos que têm familiaridade com o padrão da sua propriedade.
Dicas sobre como avaliar sua propriedade imobiliária
Antes de anunciar seu imóvel, garanta que ele esteja em perfeitas condições. Pequenos reparos podem parecer desnecessários, mas podem diminuir significativamente o preço avaliado do seu imóvel. Pensando nisso, pinte as paredes, faça a troca de tomadas e realize reformas nos telhados e nos encanamentos para aumentar suas chances de venda.
Além disso, verifique se todos os documentos estão em ordem, como a planta do imóvel, as escrituras e as certidões de débitos. Isso pode evitar problemas no processo e garantir que tudo seja feito da forma correta.
Por fim, é fundamental deixar seu imóvel devidamente higienizado, organizado e com uma decoração atraente. Isso não apenas ajuda nas fotografias para divulgação, mas também impressiona os compradores que visitam o local.
Ferramentas simples para simular o valor de venda do imóvel
Graças à tecnologia e ao investimento de corretoras na transparência nas negociações imobiliárias, existem ferramentas, como a Calculadora Felicità, capazes de estimar o preço do seu imóvel gratuitamente.
A nossa calculadora pode ser usada com um ponto inicial de simulação para calcular o valor do imóvel. Assim, você tem uma noção de como e por onde começar. Porém, não se esqueça de que o recurso não substitui a consultoria de um corretor profissional.
Conte com a Felicità para anunciar seu imóvel em Santa Catarina!
Como avaliar imóvel para venda de forma justa e lucrativa requer atenção em vários tópicos, vale deixar tudo em dia para agilizar o processo. Você viu que a avaliação envolve desde a localização até os pequenos reparos estruturais.
Se você deseja anunciar imóveis em Balneário Camboriú ou na Praia Brava, em Itajaí, a Felicità Imóveis está aqui para auxiliar! Temos ampla experiência de mercado, especialmente no litoral catarinense. Entre em contato conosco!
