Quando vamos escolher um tipo de investimento seguro no setor imobiliário, um dos pontos determinantes é o potencial de valorização de imóveis. O aumento do valor agregado a essa propriedade, com o passar do tempo, pode ser influenciado por muitos fatores. Alguns deles são a localização e a infraestrutura.
Além disso, cidades com amplo desenvolvimento urbano são capazes de valorizar um imóvel. A seguir, compreenda quais são as melhores oportunidades para investir nesse mercado. Leia com bastante atenção!
O que é valorização de imóveis e como calculá-la?
A valorização de imóveis, de forma mais clara, é o potencial que uma casa ou apartamento apresenta com o passar do tempo. Isso pode ocorrer em decorrência de reformas, de desenvolvimento do entorno, de uma localização privilegiada, de segurança pública e da disposição de áreas de lazer.
Existe como calcular a valorização de um imóvel por meio de uma fórmula, de modo que você calcula a porcentagem de valorização sendo igual ao valor atual do imóvel subtraído o valor de compra. Em seguida, divide o resultado pelo valor de compra e, depois, multiplica por cem.
Valorização (%) = [(valor atual – valor de compra) / valor de compra] x 100. Por exemplo, supondo que imóvel foi comprado por R$ 500.000 e, hoje, ele está avaliado em R$ 650.000, a valorização seria de 30%.
Além disso, é importante considerar outros fatores, como a inflação, para determinar o ganho real. Logo, apesar de essa ser uma maneira simplificada, um bom corretor imobiliário pode dar uma orientação ainda mais detalhada sobre o que valoriza um imóvel, assegurando uma previsibilidade mais bem-fundamentada.
O que contribui para elevar o valor de um imóvel?
Primeiro, a localização privilegiada é um dos fatores mais importantes na valorização de um imóvel. Afinal, contar com uma amplitude de serviços essenciais — como escolas, trabalho, restaurantes, hospitais, centros comerciais e afins — próximos à sua residência torna o dia a dia mais prático e cômodo.
Outro fator é o desenvolvimento urbano. Isso inclui o aumento da oferta de comércios e de serviços nas proximidades, de linhas de metrô, ônibus e trens, de áreas verdes, praças e demais locais de uso público. Somado a isso, a segurança, com baixos índices de criminalidade certamente é essencial no preço do imóvel.
Casas e apartamentos que contam com uma arquitetura bem-planejada, com um design de interiores atrativos, sem abrir mão da funcionalidade e do conforto, tendem a ser os imóveis mais desejados no mercado. A presença de obras de arte e de paisagismo são outros tópicos importantes na valorização de imóveis.
A importância da vista privilegiada na valorização de imóveis
Uma vista privilegiada, de tirar o fôlego, seja do horizonte, da natureza, de uma região serrana, por exemplo, torna qualquer imóvel mais valorizado. Abrir as janelas e se deparar com paisagens encantadoras torna o cotidiano mais leve e prazeroso.
A oportunidade de ter uma vista para o mar ou até mesmo estar a poucos metros da praia são atrativos incontestáveis nesse quesito. Esse é um luxo buscado por muitos compradores e investidores, porque esses imóveis trazem consigo um estilo de vida litorâneo, com conforto, beleza natural e alta qualidade de vida.
Dicas para valorizar seu imóvel
Se você está em dúvidas sobre como valorizar um imóvel, abaixo, verifique algumas estratégias que já pode aplicar caso já tenha uma casa ou apartamento:
1. Reformas e modernizações
A primeira dica é investir em reformas que modernizem o imóvel. Nesse sentido, para contribuir com a valorização, você pode atualizar o revestimento da cozinha e dos banheiros, inserir automações elétricas e iluminação tecnológica que economize energia.
2. Paisagismo e áreas verdes
Além de deixar o imóvel muito mais bonito, um paisagismo bem-planejado aumenta o valor dele. Jardins de inverno, externos e espaços verdes são cada vez mais valorizados, porque integram a construção à natureza. Inclusive, em cidades densamente povoadas, esse é um grande diferencial.
3. Decoração de interiores
Ao apostar na decoração de interiores, utilize objetos sofisticados, assinados por designers renomados, para agregar valor ao ambiente. A escolha das cores das paredes e dos móveis também entra nesse aspecto. Quanto mais bem-decorado é o seu lar, pensando nos mínimos detalhes, maior é o potencial de valorização dele.
4. Eficiência energética e sustentabilidade
A sustentabilidade, sobretudo em um cenário atual de consciência verde, é um dos valores do mercado imobiliário. Sendo assim, priorizar a eficiência energética está muito em alta.
Nesse panorama, invista em energia solar, isolamento térmico eficiente e matérias-primas sustentáveis. Além de reduzir os custos de manutenção, você atrai compradores conscientes e dispostos a pagar mais por essas características impactantes na valorização de imóveis.
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Como visto, a valorização de imóveis é o foco principal de quem está pensando em investir nesse ramo. Para isso, é essencial compreender todas as nuances desse processo, a fim de acertar nas suas escolhas. Portanto, priorize o desenvolvimento urbano, a localização, a vista e a estrutura do imóvel.
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