Antes de fazer um investimento, é essencial saber como avaliar um imóvel para compra. Diversos fatores devem ser considerados para fechar o negócio, seja para morar, seja para alugar. Neste guia completo, entenda como fazer uma negociação inteligente!
1. O que saber antes de comprar um imóvel
A escolha do seu imóvel pode ser influenciada por alguns fatores. Se o seu objetivo é morar no local, vale considerar o conforto e a proximidade com serviços essenciais. Já os investidores costumam priorizar bairros que apresentam valorização evidente.
Seja qual for o seu caso, aqui estão algumas dicas antes de comprar um imóvel. Primeiro, determine seu orçamento máximo, considerando entrada, parcelas e taxas. Depois, verifique as opções de financiamento disponíveis. Por fim, pesquise sobre o mercado imobiliário local para entender os preços praticados.
2. A importância da localização do imóvel
A localização do imóvel é determinante para o valor. Ela influencia a qualidade de vida, já que um bairro bem-localizado pode oferecer comodidade e segurança. Futuramente, esse também pode ser um fator-chave para a valorização.
Afinal, o que avaliar na localização da casa ou do apartamento? Vale considerar a proximidade com supermercados, hospitais e áreas de lazer. Para quem tem filhos, também é importante verificar se há escolas por perto.
Avalie se o bairro de interesse tem uma infraestrutura completa, com ruas asfaltadas, transporte público, iluminação e saneamento básico. Também é importante averiguar se as taxas de criminalidade são baixas e se acontecem rondas policiais na região.
Por fim, entenda qual é o potencial de crescimento do bairro. Áreas em expansão podem oferecer oportunidades mais acessíveis, mas com grande valorização no futuro. Por isso, essa é uma boa indicação para aprender como avaliar um imóvel para compra.
3. Como avaliar um imóvel: estrutura e conservação
A vistoria faz parte do processo quando o assunto é como avaliar um imóvel para compra. É nessa fase que você verifica se o local está em bom estado ou se há necessidade de reformas ou reparos.
Nas paredes e no teto, verifique se há rachaduras, infiltrações ou sinais de mofo. Abra as torneiras, teste o chuveiro e veja se há vazamentos nos canos. Durante a vistoria do imóvel, confira interruptores e tomadas para garantir que o sistema elétrico está funcionando corretamente.
Os pisos e revestimentos precisam ser conferidos na vistoria. Verifique se há peças soltas ou danificadas. Além disso, veja se as esquadrias e as portas abrem e fecham sem problemas. Se possível, leve um profissional. Algumas indicações são engenheiros ou arquitetos, que têm um olhar mais técnico sobre o imóvel.
4. Necessidade de reformas: vale a pena?
Ao entender como avaliar um imóvel para compra, verifique se o local pode ser habitado imediatamente ou se será preciso fazer reformas. No segundo caso, calcule os custos, analisando se a negociação ainda será vantajosa.
Para isso, solicite um orçamento para os reparos. Considere também o tempo necessário para as reformas e como isso impactará seus planos. Imóveis que precisam de obras podem ser boas oportunidades de compra, especialmente se o preço estiver abaixo da média do mercado.
5. Documentação: garantia de segurança jurídica
A avaliação do imóvel também envolve uma análise minuciosa da documentação. Veja se a escritura pública está registrada no nome do vendedor e se há certidão negativa de ônus, que comprova a ausência de dívidas ou pendências. Assim, você evita problemas legais no futuro.
Além disso, verifique se o IPTU está em dia. Se o imóvel for um apartamento, solicite uma declaração de quitação de condomínio, certificando-se de que todas as taxas condominiais foram pagas.
Se você não tem conhecimento sobre essa documentação, contrate um advogado ou um despachante imobiliário. Esses profissionais podem conferir todas as pendências antes da assinatura do contrato.
6. Avaliação do imóvel para morar ou alugar
Você pode ter objetivos diferentes para o imóvel, como morar ou alugar. No primeiro caso, a avaliação deve priorizar o conforto, além de considerar a funcionalidade conforme as necessidades da sua família.
Para quem busca investir, o foco deve ser o retorno financeiro. A liquidez do imóvel também impacta na decisão. Então, estude o preço médio para imóveis similares na região, considere se a área em questão tem alta procura por aluguel e se há necessidade de adaptações.
7. Comprar um imóvel novo ou usado: como escolher?
Na hora de decidir como escolher um imóvel para comprar, uma das dúvidas mais comuns é sobre adquirir um imóvel novo ou usado. Algumas das vantagens dos imóveis novos são a estrutura moderna, a garantia da construtora e a infraestrutura completa, com piscina, academia, garagem e salão de festas.
Por outro lado, também há vantagens em comprar imóveis usados. Além dos preços mais acessíveis, eles costumam ter boas localizações em bairros consolidados. Por fim, há a possibilidade de negociar diretamente com o proprietário.
Felicità Imóveis: as melhores opções de luxo da costa catarinense
Agora você já sabe como avaliar um imóvel para compra. Esse conhecimento é essencial para evitar surpresas desagradáveis, ajudando a investir de forma bem-sucedida.
Se a sua intenção é adquirir uma casa, uma cobertura ou um apartamento no litoral de Santa Catarina, a Felicità Imóveis é sua aliada! Acesse o site e confira as melhores opções de luxo em Balneário Camboriú e na Praia Brava, em Itajaí.
